La reciente aprobación plenaria de las nuevas Normas Subsidiarias (NN SS) del municipio de Santanyí fijan un techo de población de 62.000 habitantes. Se da la circunstancia de que en una primera aprobación de las NN SS, en 2011, se establecía un máximo de hasta 80.000. Esta reducción de previsión demográfica en casi veinte mil residentes acompaña diferentes parámetros de edificabilidad en función de zonas.

En estos momentos, el municipio de Santanyí suma 14.723 ciudadanos empadronados. El ranking es encabezado por Cala d´Or, con casi 5.000 habitantes. Le siguen el pueblo de Santanyí, con unos 3.900; s´Alqueria Blanca, 1.200; Calonge, 1.100; Portopetro, 850, y Cala Figuera, 830.

La llamativa cantidad de núcleos dispersados en el interior y costa convierten Santanyí en un municipio diverso y singular. En concreto, las nuevas NN SS fijan una capacidad residencial teórica de 51.684 habitantes, mientras que la capacidad teórica turística alcanza las 11.269 plazas.

Curiosamente, el techo de población de unos sesenta mil habitantes coincide con la previsión inicial de la comisión provincial de urbanismo de septiembre de 1981.

Respecto a la edificabilidad, en Santanyí se contempla un máximo de planta baja más dos pisos. En es Llombards, s´Alqueria, Calonge y la pequeña parte de s´Horta perteneciente al municipio, planta baja más un piso. En las zona turísticas de Cala Santanyí, Cala Figuera y Cala d´Or figuran zonas extensivas plurifamiliares y hoteleras. Y en Cala Llombards, es Cap des Moro, Son Moja y s´Escaleta se permiten unifamiliares aislados, es decir, una vivienda por parcela. En cualquier caso, las NN SS también están vinculadas al catálogo de patrimonio que protege muchos inmuebles y determina qué obras pueden ejecutarse.

En cuanto a la clasificación del tope de crecimiento, cabe resaltar algunos detalles. Si Cala d´Or ahora tiene casi 5.000 habitantes, podría llegar a contabilizar más que lo que actualmente tiene el municipio en su conjunto, hasta 16.605. Asimismo, resultan llamativas las capacidades residenciales del Cap des Moro (de 150 actuales a 861), Portopetro (850-4.143), Cala Figuera (830-4.575), Cala Santanyí (644-3.099), es Llombards (700-3.162) y s´Alqueria (1.200-4.608).